자연 속 휴양지 매력 가득한 양평 용문면 단독주택 경매 - 감정가 대비 66% 저렴

안녕하세요, 경매 물건을 찾고 계신 여러분! 오늘은 경기도 양평군 용문면에 위치한 매력적인 단독주택 경매 물건을 소개해드립니다. 넓은 대지에 자리 잡은 이 주택은 감정가의 34%인 1억 7,858만 원에 입찰 가능한 좋은 기회입니다.

자연과 조화를 이루는 양평 용문면 화전리 단독주택

이 물건은 경기도 양평군 용문면 화전리 39-3, 39-50에 위치한 단독주택으로, 서울에서 약 1시간 거리에 위치해 있습니다. 화전1리 마을회관 남동측 인근이라는 위치적 특성과 함께 주변에는 단독주택, 농경지, 임야가 어우러진 전형적인 전원 환경을 자랑합니다.

건물은 2017년 10월에 준공된 비교적 신축 건물로, 1층 163.71㎡(약 49.5평), 2층 36.26㎡(약 11평)의 공간을 갖추고 있습니다. 일반 목구조에 철근콘크리트 평지붕 형태로, 견고함과 아름다움을 동시에 갖춘 주택입니다.

넓은 대지와 쾌적한 공간, 552평 부지의 프라이빗 주택

여유로운 생활을 위한 넓은 대지와 실용적 건물 구조

이 물건의 가장 큰 매력 중 하나는 무려 552.7평(1,827㎡)에 달하는 넓은 토지입니다. 이는 일반 전원주택 대지의 2~3배에 해당하는 크기로, 정원 가꾸기나 텃밭 운영은 물론 추가 건축물 설치 등 다양한 활용이 가능한 공간입니다.

건물은 총 78.6평(260㎡) 규모로 1층 49.5평, 2층 11평으로 구성되어 있으며, 추가로 18.2평(60㎡) 규모의 데크가 있어 야외 활동을 즐기기에 좋습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, LPG 가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

사계절 아름다운 자연경관을 품은 입지 조건

이 주택은 서측으로 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 부지에 자리 잡고 있으며, 동쪽으로는 폭 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치해 있어 교통 접근성도 갖추고 있습니다.

양평은 사계절 내내 아름다운 자연 경관으로 유명한 곳으로, 특히 용문산과 남한강이 가까워 등산, 낚시, 캠핑 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있습니다. 또한 수도권과의 접근성이 좋아 주말주택이나 세컨드 하우스로도 인기가 많은 지역입니다.

감정가 5억 2천만 원, 최저가 1억 7,858만 원의 투자 기회

3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격

이 물건은 원래 감정가 5억 2,066만 1,360원으로 평가되었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 감정가의 34%인 1억 7,858만 7,000원으로 책정되어 있습니다. 이는 감정가 대비 무려 66%나 저렴한 가격으로, 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

감정평가 내역을 살펴보면, 토지 가치가 2억 5,810만 원, 건물 가치가 2억 5,756만 1,360원으로, 토지와 건물 가치가 균형 있게 분포되어 있습니다. 특히 토지의 경우 공시지가보다 훨씬 높은 가격으로 평가되어 있어 실제 시장 가치를 반영하고 있다고 볼 수 있습니다.

양평 부동산 시장 동향과 비교 분석

최근 양평 지역은 수도권 규제 완화와 함께 코로나19 이후 전원생활에 대한 관심 증가로 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 특히 용문면은 용문산과 가까우며 자연환경이 뛰어나 휴양지로서의 가치가 높은 지역입니다.

주변 유사 물건의 실거래가를 살펴보면, 200평 이상의 대지에 지어진 단독주택은 대부분 4억~6억 원 선에서 거래되고 있습니다. 하지만 이 물건은 550평 이상의 넓은 대지를 보유하고 있어 토지 가치만으로도 상당한 프리미엄이 있다고 볼 수 있습니다.

임차인 현황과 권리관계 분석 - 낙찰 후 명도 용이

임차인 현황 및 대항력 분석

현재 이 물건에는 두 명의 임차인이 전입신고를 한 상태입니다. 한 명은 2018년 8월 1일, 다른 한 명은 2020년 1월 13일에 전입신고를 하였으나,두 임차인 모두 확정일자를 받지 않아 대항력이 없는 상태입니다.

이는 낙찰자 입장에서는 큰 장점으로, 낙찰 후 명도 절차가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 확정일자가 없는 임차인은 경매 절차에서 보증금을 배당받지 못하므로, 낙찰자는 임차보증금 인수 부담 없이 건물을 인도받을 수 있습니다.

주의해야 할 권리 관계 사항

이 물건의 주의할 점은 임의경매라는 점입니다. 소유자의 채무로 인해 진행되는 경매이므로, 소유자가 경매 중지를 위한 변제 등의 행동을 할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전에 최신 경매 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

또한 매각 결정 후에도 소유자가 건물을 비우지 않을 경우, 명도소송이 필요할 수 있습니다. 그러나 현재 임차인들의 대항력이 없는 상태이므로, 법적 절차는 비교적 원활하게 진행될 것으로 예상됩니다.

투자 가치 분석 - 실거주 8점, 투자 7점의 매력적인 물건

실거주 및 휴양 목적으로 최적화된 공간

이 물건은 실거주 목적으로 높은 가치를 지니고 있습니다. 넓은 대지와 쾌적한 건물 구조, 그리고 자연과 가까운 입지는 도시 생활에 지친 현대인에게 이상적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 재택근무가 확산된 요즘, 도시와의 적절한 거리를 유지하면서도 자연 속에서 여유로운 생활이 가능한 점이 큰 장점입니다.

또한 550평이 넘는 넓은 대지는 개인 정원이나 텃밭, 별도의 작업실이나 게스트하우스 등을 추가로 설치할 수 있는 여유 공간을 제공합니다. 자연 속에서 취미 생활을 즐기거나 가족과 함께 여유로운 시간을 보내기에 최적의 환경입니다.

임대 및 숙박 시설로의 활용 가능성

투자 관점에서도 이 물건은 여러 가지 가능성을 제공합니다. 양평은 서울 근교의 인기 있는 휴양지로, 주말마다 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 따라서 이 물건을 민박이나 펜션 등의 숙박 시설로 활용할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

특히 넓은 대지를 활용하여 글램핑장이나 카페 등의 부대시설을 함께 운영한다면, 단순 숙박을 넘어선 차별화된 서비스로 경쟁력을 갖출 수 있습니다. 다만, 용도 변경이나 추가 시설 설치 시 관련 법규 및 규제를 확인하는 절차가 필요합니다.

최종 평가 및 입찰 전략 - 2억 3천만 원 내 입찰 권장

항목별 평가 - 실거주 8점, 투자가치 7점의 균형 잡힌 매물

추천 입찰가 및 예상 경쟁률

이 물건은 3회 유찰된 상태로, 최저입찰가 1억 7,858만 7천 원에 입찰이 가능합니다. 그러나 넓은 대지와 양호한 건물 상태, 그리고 양평이라는 지역적 특성을 고려할 때, 경쟁이 있을 것으로 예상됩니다.

유사 사례를 분석한 결과, 이러한 조건의 물건은 최저가의 120~130% 수준에서 낙찰되는 경향이 있습니다. 따라서 입찰 전략으로는최저가의 130% 수준인 2억 3천만 원 내외에서 입찰하는 것을 권장합니다.

이 가격대는 여전히 감정가의 45% 수준으로, 낙찰 후에도 충분한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 특히 양평 지역의 부동산 시장이 안정적으로 성장하는 추세를 고려하면, 중장기적 관점에서 투자 가치가 있는 물건입니다.

추천 대상 및 활용 방안

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1.전원생활을 꿈꾸는 은퇴자 또는 중년 부부- 여유로운 전원생활을 위한 충분한 공간과 쾌적한 환경

2.주말주택이나 세컨드 하우스를 찾는 도시 거주자- 서울에서 1시간 거리로 주말마다 자연을 즐길 수 있는 접근성

3.소규모 펜션이나 민박 사업을 계획 중인 창업자- 넓은 대지를 활용한 차별화된 숙박 서비스 제공 가능

4.장기적인 시세차익을 노리는 투자자- 감정가 대비 크게 할인된 가격으로 향후 가치 상승 기대

마치며 - 자연과 함께하는 삶의 기회

경기도 양평군 용문면에 위치한 이 단독주택은 넓은 대지와 쾌적한 건물, 그리고 자연과 가까운 입지로 실거주와 투자 모두에 매력적인 물건입니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격은 시세차익을 노리는 투자자나 합리적인 가격에 전원주택을 마련하고자 하는 실수요자 모두에게 좋은 기회가 될 것입니다.

다만, 경매 특성상 입찰 전 반드시 현장 방문과 권리 관계 확인이 필요합니다. 특히 건물의 실제 상태와 임차인의 현황, 그리고 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 또한 경매는 현상 그대로의 매각이므로, 추후 발생할 수 있는 추가 비용(리모델링, 명도 비용 등)도 염두에 두어야 합니다.

입찰일은 2025년 4월 16일로 예정되어 있으니, 관심 있는 분들은 충분한 준비를 통해 성공적인 입찰을 진행하시기 바랍니다.