서울 중심에서 만나는 도심 프리미엄 주거공간 - 용산더프라임 경매 물건 상세 분석

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 용산구 원효로1가에 위치한 '용산더프라임' 아파트 경매 물건을 상세히 분석해 드리려고 합니다. 서울서부지방법원에서 2024타경64757 사건번호로 진행 중인 이 물건은 서울 중심부의 뛰어난 입지와 프리미엄 주거환경을 제공하는 매력적인 투자 기회입니다.

서울 도심 프리미엄 입지의 용산더프라임 주상복합 아파트

경매 물건의 핵심 정보

이번 경매 물건은 서울특별시 용산구 원효로90길 11(원효로1가 41), 용산더프라임 주거동 35층 101동 3503호에 위치한 아파트입니다. 2025년 7월 29일에 첫 입찰이 예정되어 있으며, 감정가 17억 4천만원의 100%인 17억 4천만원부터 입찰에 참여할 수 있습니다.

용산더프라임은 2014년 2월 사용승인을 받은 지하 6층, 지상 38층 규모의 주상복합 건물로, 총 559세대가 입주해 있는 고급 주거단지입니다. 세대당 평균 1.87대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있어 주차 걱정 없는 도심 생활이 가능합니다.

용산 핵심 입지에 자리한 도심 프리미엄 주거환경

트리플 역세권의 뛰어난 교통 접근성

용산더프라임의 가장 큰 매력은 단연뛰어난 교통 접근성입니다. 1호선 남영역이 도보 2분 거리에 위치하고 있으며, 4호선과 6호선이 지나는 삼각지역도 인접해 있어 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있는 트리플 역세권의 강점을 갖추고 있습니다. 강변북로와 올림픽대로 등 주요 도로와도 인접해 있어 차량 이동도 매우 편리합니다.

특히 용산역과 서울역이 가까워 KTX, 공항철도를 이용한 전국 각지로의 이동이 수월하며, 김포공항과 인천공항으로의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 여건은 출퇴근, 업무, 여가 활동 모두에 최적화된 환경을 제공합니다.

편리한 생활 인프라와 풍부한 문화 시설

용산더프라임 주변에는 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 대형 상업시설, 다양한 음식점과 카페가 인접해 있어 일상생활과 여가활동이 매우 편리합니다. 특히한강공원과 용산공원이 가까워 도심 속에서도 풍부한 녹지 공간과 쾌적한 휴식 환경을 누릴 수 있습니다.

인근에는 용산 아이파크몰, 신용산 센트럴, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 위치해 있어 쇼핑 편의성이 뛰어나며, 용산구 내 여러 종합병원과 전문 클리닉이 자리하고 있어 의료 서비스 접근성도 우수합니다. 또한 다양한 학원가와 공공 도서관, 문화센터가 가까워 교육 및 문화 활동이 활발한 지역입니다.

완벽한 실내 구조와 고급스러운 커뮤니티 시설

실용적인 3룸 구조의 남동향 아파트

경매 물건인 3503호는 전용면적 84.98㎡(약 25.71평)의 3룸 구조로, 실용적인 공간 활용이 가능한 국민 평형입니다. 남동향 배치로 채광이 우수하며, 35층에 위치해탁 트인 도심 전망을 감상할 수 있습니다. 3베이 구조로 거실과 안방, 작은방 모두 햇빛이 잘 들어오는 구조입니다.

내부는 현대적인 인테리어와 고급 마감재로 시공되어 있으며, 주방과 욕실은 효율적인 동선을 고려한 설계로 편리한 생활이 가능합니다. 수납공간도 충분히 확보되어 있어 실용성이 뛰어납니다.

고급 커뮤니티 시설과 우수한 보안 시스템

용산더프라임은 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 독서실, 키즈카페, 게스트하우스 등풍부한 편의시설이 완비되어 있어 단지 내에서 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.

또한 24시간 보안 시스템과 첨단 출입 관리 시스템을 통해 안전한 주거 환경을 제공하며, 전문 관리인력의 체계적인 관리로 쾌적한 단지 환경이 유지되고 있습니다. 지하주차장은 넓고 밝게 설계되어 있어 주차와 차량 관리가 편리합니다.

투자 가치를 높이는 용산 지역의 호재와 시세 분석

용산 국제업무지구와 용산공원 개발의 직접적 수혜

용산 지역은 현재 서울의 핵심 개발 지역 중 하나로 주목받고 있습니다. 특히용산 국제업무지구 개발(용산 서울 코어)프로젝트는 용산역 철도 차량사업소 부지(약 49.5만㎡)를 개발하여 100층 랜드마크 빌딩을 포함한 입체복합 수직 도시를 조성하는 대규모 사업으로, 2025년 하반기 착공하여 2030년대 완공을 목표로 하고 있습니다.

또한용산 공원 조성 사업은 120년간 미군이 주둔했던 용산 미군 기지 부지(약 76만 평)를 뉴욕의 센트럴파크와 같은 대규모 공원으로 조성하는 프로젝트로, 2026년 개장을 목표로 진행 중입니다. 이러한 대규모 개발 사업들은 용산 지역의 부동산 가치를 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다.

안정적인 실거래 가격과 희소성 있는 투자 기회

용산더프라임의 실거래가는 최근 약 17억원 수준으로 형성되어 있으며, 현재 매도호가는 20억원까지 올라가 있는 상황입니다. 감정가 17억 4천만원은 실거래가를 반영한 적정한 평가로 보이며, 이번 경매의 최저가가 감정가의 100%로 책정된 것은 물건의 높은 가치와 투자 안정성을 보여줍니다.

특히 용산 지역은 대규모 개발 사업들로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역으로,현재의 가격대는 미래 가치를 고려할 때 합리적인 진입점이 될 수 있습니다. 또한 용산더프라임과 같은 고급 주상복합 아파트는 공급이 제한적이라는 점에서 희소성 있는 투자 기회라고 볼 수 있습니다.

권리 관계와 입찰 전략 분석

경매 진행 상황과 권리 관계

이 물건은 신건으로 첫 경매가 진행되는 상태입니다. 소유권이나 법적 문제에 대한 상세한 정보는 제공되지 않았으나, 신건으로서 감정가의 100%에 최저가가 설정되었다는 점에서 권리관계가 비교적 복잡하지 않을 가능성이 있습니다. 그럼에도 불구하고 입찰에 앞서 등기부 등본을 면밀히 검토하고, 가능하다면 현장 확인을 통해 실제 점유 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

임차인 현황, 선순위 권리자 정보, 배당요구 사항 등을 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용이나 권리 정리에 필요한 사항들을 미리 파악해야 합니다.

전략적 입찰 가격 설정과 자금 준비

이 물건은 서울 용산구라는 프리미엄 지역에 위치한 고급 주상복합 아파트로, 경쟁이 예상됩니다. 특히 신건으로 첫 입찰이 이루어지는 만큼 관심이 집중될 가능성이 높습니다. 따라서입찰 가격을 전략적으로 설정하는 것이 중요합니다.

최저가 17억 4천만원의 110~115% 수준인 19억~20억원 정도를 입찰 한도로 고려해볼 수 있습니다. 이는 현재 매도호가와 비슷한 수준이지만, 경매를 통해 구입할 경우 중개수수료 등의 비용을 절감할 수 있어 여전히 경제적입니다.

입찰 전에는 충분한 자금을 미리 준비해야 하며, 낙찰 이후 소유권 이전과 관련된 세금(취득세 등)과 등기 비용 등도 고려해야 합니다. 또한 입주 시기와 관련하여 현재 점유자의 상황을 파악하고 명도(퇴거) 계획을 세우는 것도 필요합니다.

투자 가치와 최종 평가

실거주와 투자의 균형 잡힌 매력

용산더프라임 3503호는 실거주와 투자 두 가지 측면 모두에서 매력적인 물건입니다. 실거주 측면에서는 우수한 교통 접근성, 편리한 생활 인프라, 고급 커뮤니티 시설 등이 큰 장점입니다. 특히 서울 도심의 핵심 지역에 위치하면서도 한강공원과 용산공원이 인접해 있어도심 생활과 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

투자 측면에서는 용산 국제업무지구와 용산공원 개발 등 대규모 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 또한 고소득 직장인과 외국인 등의 임대 수요가 풍부한 지역으로, 안정적인 임대 수익도 기대할 수 있습니다.

항목별 종합 평가

추천 대상과 입찰 전략

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천됩니다:

1.서울 도심에서 프리미엄 주거 환경을 원하는 실수요자: 편리한 교통과 생활 인프라, 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트를 찾는 분들에게 적합합니다.

2.미래 가치 상승을 기대하는 중장기 투자자: 용산 개발 사업의 직접적인 수혜가 예상되어 중장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3.안정적인 임대 수익을 원하는 임대사업자: 고소득 직장인, 외국인 등 안정적인 임차 수요가 있는 지역으로 임대 수익이 기대됩니다.

입찰 시에는 최저가인 17억 4천만원보다 10~15% 높은 19억~20억원 수준의 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 입찰 전 반드시 등기부 확인과 현장 방문을 통해 물건 상태와 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

맺음말 - 서울 도심의 가치를 담은 프리미엄 주거공간

용산더프라임 3503호는 서울 도심의 핵심 지역인 용산구에 위치한 고급 주상복합 아파트로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라, 고급스러운 커뮤니티 시설을 두루 갖춘 프리미엄 주거공간입니다. 특히 용산 국제업무지구와 용산공원 개발 등 대규모 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 높은 물건입니다.

이번 경매는 첫 입찰로 감정가의 100%인 17억 4천만원부터 시작되지만, 물건의 가치와 향후 발전 가능성을 고려할 때 합리적인 진입 기회가 될 수 있습니다. 다만 고가 물건인 만큼 충분한 사전 조사와 준비를 통해 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

모두의경매는 앞으로도 가치 있는 경매 물건 정보와 분석을 제공하여 여러분의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다. 용산더프라임 경매 물건에 대한 더 자세한 정보나 상담이 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.