버들치마을 성복자이2차 157㎡ - 감정가 30% 할인된 유찰 특가 명품 아파트

안녕하세요, 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 용인시 수지구에 위치한 GS건설의 명품 아파트 '버들치마을 성복자이2차' 157㎡ 대형 평형 경매 물건을 소개해드리겠습니다. 1차 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 가격에 도전해볼 수 있는 특별한 기회입니다.

성복자이2차 157㎡ - 10억 감정가가 유찰로 7억대로 떨어진 대형 평형 명품 아파트

수지구 최고급 단지의 희소성 높은 대형평수 기회

이번 물건은 용인시 수지구 성복동에 위치한 GS건설의 '버들치마을 성복자이2차' 아파트입니다. 2010년 12월에 준공된 이 아파트는 성복역 인근에 위치한 중대형 위주의 고급 주거단지로, 총 783세대, 13개동 규모의 우수한 단지입니다.

특히 이번에 소개해드리는 물건은전용면적 157.12㎡(약 47.5평)의 대형 평형으로, 4~5베이 구조에 4개 이상의 방과 2개의 화장실을 갖춘 넓고 쾌적한 공간을 자랑합니다. 대형 평형은 희소성이 높아 투자 가치도 뛰어나며, 넓은 공간을 원하는 대가족이나 고급 주거환경을 찾는 실수요자에게 매우 적합한 물건입니다.

1차 유찰로 7억대 진입한 가격 메리트

이 물건은 당초 감정가 10억원이었으나, 1차 유찰되어최저매각가격이 7억원(감정가의 70%)으로 하락했습니다. 인근 동일 면적대 실거래가가 9.5억~10.5억 수준인 점을 감안하면, 최소 2.5억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 가격입니다.

현재 2차 입찰이 2025년 8월 11일로 예정되어 있으며, 입찰보증금은 최저가의 10%인 7천만원입니다. 실거주 목적이라면 주택담보대출 등을 활용해 낙찰받을 수 있는 충분히 매력적인 가격대라고 할 수 있습니다.

품격 있는 주거환경과 우수한 교육·생활 인프라를 갖춘 성복자이2차

성복역 도보권, 성복IC 인접한 교통 요지

성복자이2차 아파트는 신분당선 성복역에서 차량으로 약 5분, 도보로도 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 서울 강남권 접근성이 뛰어납니다. 또한 성복IC가 인접해 있어 광역 교통망과의 연결성도 우수합니다.

특히 신분당선을 이용하면 강남역까지 약 30분대로 접근 가능해 서울 출퇴근 수요자에게도 매력적인 입지를 자랑합니다. 자가용 이용 시에도 성복IC를 통해 경부고속도로 접근이 용이합니다.

우수 학군과 교육 환경

이 아파트 주변에는 성서초등학교(약 380m, 도보 5분), 효자초등학교(약 560m, 도보 7분) 등 우수한 초등학교가 도보 통학 거리에 있으며, 성서중학교, 성복중학교, 성복고등학교 등 중·고등학교도 인접해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.

용인시 수지구는 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 이 아파트 인근에는 다양한 학원가도 형성되어 있어 자녀 교육에 관심 있는 가족들에게 최적의 환경을 제공합니다.

단지 내 편의시설과 주변 생활 인프라

성복자이2차는 세대당 2.21대의 넉넉한 주차 공간과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로는 롯데몰 수지, 이마트 등 대형 상업시설과 수지구 상현동 생활권을 공유하고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

또한 북한산과 인접한 환경으로 쾌적한 주거 여건을 갖추고 있으며, 단지 내 노인정, 놀이터, 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 구비되어 있어 거주 만족도가 높은 단지입니다.

임차인 없는 깨끗한 권리관계, 하지만 NPL 구조는 주의 필요

임차인 없는 소유자 직접 거주 물건

이 물건의 가장 큰 장점 중 하나는현재 등기부상 임차인이 없고, 소유자(채무자)가 직접 거주하고 있는 것으로 추정된다는 점입니다. 법원 문건상 신고된 임대차 내역이 없어 대항력 있는 임차인을 인수할 위험이 없으며, 전입세대는 채무자 본인 1인만 등재되어 있습니다.

이는 낙찰 후 명도 절차가 비교적 수월할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 폐문부재로 현장에서 실제 점유 상태를 확인하지 못했으므로, 입찰 전 반드시 현장 실사를 통해 점유 상태를 확인하는 것이 필요합니다.

복잡한 NPL 권리 구조 분석

이 물건은 등기부상 여러 채권자와 가압류가 얽혀 있는 NPL(부실채권) 구조를 가지고 있습니다. 말소기준등기는 2018년 2월 2일 설정된 농협은행 근저당권(5억 6천만원)이며, 이후 일레븐건설, 오에스비저축은행 등의 근저당권과 신용보증기금, 신한카드 등의 가압류가 설정되어 있습니다.

다행히낙찰 후 인수해야 하는 권리는 없으며, 모든 권리는 말소됩니다. 하지만 NPL 물건의 경우 권리관계가 복잡하므로 경매 진행 과정에서 변수가 생길 수 있어 전문가의 권리분석을 받아보는 것이 안전합니다.

시세 분석: 시장가 9.5억~10.5억 vs 경매 최저가 7억

최근 실거래가 분석과 경매가 비교

버들치마을 성복자이2차의 최근 실거래 내역을 살펴보면, 동일 평형대(157㎡)의 거래 가격은 약 9억 5천만원에서 10억 5천만원 수준에서 형성되고 있습니다. 2023년~2024년 초 거래 건을 분석한 결과, 평균 거래가는 약 9억 9천만원 정도로 나타났습니다.

현재 이 물건의 최저매각가격인 7억원은실거래가 대비 약 25~30% 저렴한 가격으로, 최소 2억 5천만원에서 3억 5천만원 정도의 시세 차익을 기대할 수 있는 수준입니다.

임대수익성과 전월세 시장 분석

성복자이2차 157㎡ 평형의 전세가는 약 7억원 수준에서 형성되고 있어, 최저매각가격과 비슷한 수준입니다. 이는 낙찰받은 후 임대 운용 시 높은 전세가율을 확보할 수 있다는 점에서 투자 안정성을 보여줍니다. 월세의 경우 보증금 3억원에 월 150만원~180만원 수준에서 거래되고 있습니다.

만약 이 물건을 7억원에 낙찰받아 전세로 운영할 경우, 약 100% 수준의 전세가율로 안정적인 레버리지 효과를 누릴 수 있으며, 월세 운영 시에도 연 5~6% 수준의 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

투자가치와 실거주 매력 분석: 실거주 9점, 투자 7.5점

넓은 공간과 우수한 교육환경이 돋보이는 실거주 가치

이 물건은 47평형대의 넓은 공간과 우수한 단지 환경, 그리고 좋은 학군을 갖추고 있어실거주 가치가 매우 높습니다. 특히 4~5인 가족이나 3세대 가족에게 적합한 넓은 구조와 쾌적한 환경은 대형 평형을 찾는 실수요자에게 좋은 기회입니다.

또한 성복역 인근 입지와 성복IC 접근성, 그리고 수지구의 우수한 생활 인프라를 고려할 때, 서울 출퇴근 수요자에게도 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다. 현재 시세보다 2억원 이상 저렴하게 구입할 수 있는 기회이기도 합니다.

시세차익과 임대수익 가능성을 모두 갖춘 투자 매력

투자 측면에서도 이 물건은시세 차익과 임대 수익 두 가지 모두 기대할 수 있는 매력적인 상품입니다. 현재 최저매각가격은 실거래가 대비 25~30% 할인된 수준으로, 낙찰받은 후 바로 2억원 이상의 평가 차익을 기대할 수 있습니다.

또한 전세가율이 100% 수준으로 높게 형성되어 있어, 레버리지를 활용한 투자 전략도 가능합니다. 다만 대형 평형의 경우 거래 회전율이 다소 낮을 수 있다는 점은 단기 투자보다는 중장기 투자에 더 적합할 수 있습니다.

종합 평가: 권리관계 깨끗한 대형 평형 프리미엄 아파트

물건 종합 평가 점수표

추천 대상 및 활용 방안

가장 추천하는 대상은:

1. 넓은 공간이 필요한 3~4인 이상 가족

2. 자녀 교육을 중시하는 학부모

3. 서울 출퇴근하며 고급 주거환경을 원하는 수요자

4. 중장기 투자를 목적으로 하는 투자자

활용 방안:

1. 실거주: 넓은 공간과 우수한 학군 환경을 활용한 가족 주거지

2. 임대 운영: 전세 또는 보증부 월세로 안정적 임대 수익 확보

3. 중장기 보유: 2~3년 후 시세 차익을 노린 매각

입찰 전략 제안

이 물건은 대형 평형의 특성상 경쟁이 상대적으로 적을 수 있으나, 가격 메리트가 큰 만큼 투자자들의 관심도 높을 것으로 예상됩니다. 현재 최저매각가격 7억원 기준으로 1.05~1.1배 수준인 7억 3,500만원~7억 7,000만원 사이에서 입찰하는 것이 적절할 것으로 보입니다.

입찰 전에는 반드시 다음 사항을 확인하시기 바랍니다:

1. 실제 점유 상태 확인 (소유자 실거주 여부)

2. 미납 관리비 확인 (현재까지는 미납 관리비 없음으로 추정)

3. 낙찰 후 명도 계획 수립

4. 자금 계획 (대출 가능 여부 및 한도 확인)

마치며: 희소성 높은 대형평형, 가격 메리트 높은 경매 기회

이번에 소개해드린 용인시 수지구 성복동의 '버들치마을 성복자이2차' 157㎡ 경매 물건은희소성 높은 대형 평형, 깨끗한 권리관계, 우수한 입지와 가격 메리트까지 갖춘 매력적인 물건입니다. 1차 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 가격에 도전해볼 수 있는 기회가 생겼으며, 시세 대비로도 25~30% 저렴한 가격으로 접근 가능합니다.

실거주와 투자 모두에 적합한 이 물건은 특히 넓은 평수를 원하는 가족 수요자에게 좋은 선택이 될 것입니다. 다만 NPL 물건의 특성상 권리관계가 다소 복잡하므로 전문가의 도움을 받아 철저한 사전 분석이 필요합니다.

2025년 8월 11일 예정된 2차 입찰까지 충분한 시간이 있으므로, 입찰 참여를 고려하신다면 현장 방문과 권리 분석을 통해 신중하게 준비하시기 바랍니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 경매 참여를 언제나 응원합니다.