잠실 명문단지의 송파구 역세권 잠실현대아파트 2024타경56037 - 전문가가 알려주는 경매 분석

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 송파구 잠실동에 위치한 잠실현대아파트 경매물건에 대해 자세히 살펴보려고 합니다. 송파구 삼전역 역세권에 위치한 30평형 아파트로, 실거주와 투자 모두에 적합한 매물입니다.

송파구 삼전역 4분 거리의 30평형 잠실현대아파트 - 13억3천만원 감정가

경매 물건 핵심 정보

이 물건은 서울동부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매로, 사건번호는2024타경56037입니다. 현대산업개발에서 시공한 잠실현대아파트 단지 내 102동 15층 1505호로, 현대산업개발의 우수한 시공력과 관리상태를 확인할 수 있는 물건입니다.

초역세권 송파구의 탄탄한 생활인프라를 갖춘 잠실현대아파트

이 물건은 1990년 8월 준공된 현대아파트로, 최상층인 15층에 위치해 있습니다. 건물 자체의 감정가는 1억 3,300만원, 토지(대지권) 감정가는 11억 9,700만원으로 총 13억 3,000만원이 감정가로 책정되었습니다. 최저매각가격은 감정가와 동일한 13억 3,000만원(감정가의 100%)으로 신건 경매입니다.

송파구 잠실동 삼전역 초역세권에 자리한 단지형 아파트의 매력

지하철 9호선과 대중교통이 편리한 우수한 접근성

이 물건은 서울 송파구 잠실동 소재 지하철 9호선 '삼전역'에서 도보 약 4~5분 거리에 위치한 역세권 아파트입니다. 인근에는 2호선 종합운동장역, 8호선 석촌역으로도 접근이 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 백제고분로, 올림픽대로, 잠실대교를 통해 차량으로도 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.

현대산업개발이 시공한 잠실현대아파트 단지의 특장점

이 아파트는 현대산업개발에서 시공한 총 3개동 336세대 규모의 단지형 아파트로, 최고 15층 높이에 주차장은 세대당 1대 이상(총 345대)을 확보하고 있습니다. 지역난방(열병합) 방식을 사용하며, 단지 내 녹지율이 높고 관리 상태가 양호한 편입니다.

내부 구조는 철근콘크리트조의 평슬래브지붕 구조로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감처리되어 있습니다. 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 안전시설도 잘 갖춰져 있습니다.

송파구 잠실동의 우수한 교육 및 생활 인프라

주변에는 아주초·중학교, 정신여중·여고, 배명고 등이 위치해 교육환경이 우수하며, 롯데마트와 롯데백화점, 서울아산병원, 잠실한강공원 등이 가까워 생활 편의시설 접근성도 매우 좋습니다. 특히 롯데월드, 잠실 스포츠 컴플렉스 등 문화·여가시설도 풍부하게 갖춰져 있어 생활의 질이 높은 지역입니다.

시세 대비 약 30% 저렴한 가격으로 만나는 송파구 아파트 투자 기회

인근 동일 평형 대비 매력적인 가격의 잠실현대아파트

2025년 10월 기준, 네이버부동산에서 확인한 동일 평형 매물 시세는 19억~20억 3천만원 수준입니다. 이 중 최저가인 19억원을 기준으로 해도, 감정가 13억 3천만원은 시세 대비 약 30% 저렴한 수준입니다. 전세가율은 42~45% 수준으로, 8억원 내외의 전세 가격이 형성되어 있어 임대수익형 투자도 가능합니다.

실거래 분석을 통해 확인한 안정적인 가격 흐름

국토교통부 실거래가 기준, 해당 아파트는 최근 매매 최고가 17억 9천만원, 전세 최고가 8억 3천만원으로 신고되어 있습니다. 현재 저층 기준 호가는 약 19억원 선으로 형성되어 있어, 가격 안정성이 높은 편입니다. 송파구의 탄탄한 부동산 시장 기반과 우수한 입지를 고려할 때, 향후에도 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

소유자 직접 점유 중인 명확한 권리관계로 안심할 수 있는 경매물건

정리되어 있는 등기부 현황과 선순위 권리 분석

이 물건의 말소기준권리는 2015년 9월 8일 설정된 국민은행의 근저당권입니다. 배당요구종기일은 이미 지난 2024년 8월 12일로 권리관계는 확정되었습니다. 등기부등본상 총 채권액 합계는 약 16억 9,315만원이나, 이는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

특히 현재 소유자(김OOO)가 직접 점유하고 있는 물건으로, 세입자나 임차인이 없어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 간단할 것으로 예상됩니다. 전입세대열람 및 주민등록표 상에도 소유자 가족이 거주 중인 것으로 확인됩니다.

입찰 시 주의할 점과 권리분석 결과

이 물건은 소유자 직접 점유 중인권리복잡도 1단계(안심형)물건으로 분류할 수 있습니다. 말소기준권리 이후 모든 권리는 낙찰과 동시에 소멸되며, 임차인이 존재하지 않아 명도 위험이 낮습니다.

다만, 소유자 가족이 거주 중이므로 낙찰 후 인도명령을 통한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 정확한 점유 현황을 재확인하고, 필요시 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

미래 가치 상승이 기대되는 송파구 잠실동의 투자 포인트

실거주와 투자 모두에 적합한 균형 잡힌 물건

이 아파트는 우수한 입지와 생활인프라를 갖추고 있어 실거주 목적으로도 매우 적합합니다. 또한 시세 대비 낮은 감정가와 안정적인 임대수요를 고려할 때, 투자 목적으로도 매력적인 물건입니다.

특히 15층 최상층에 위치해 전망과 채광이 우수하며, 효율적인 구조로 설계되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 내부 인테리어 상태는 소유자가 거주 중이어서 비교적 양호한 편이나, 1990년 준공 건물인 만큼 일부 리모델링이 필요할 수 있습니다.

송파구 잠실 지역의 개발 호재와 미래 가치

잠실 마이스 복합단지 개발, 영동대로 지하 복합환승센터, 잠실~삼전 일대 정비사업 등 주변 대형 개발호재가 지속되고 있어, 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 또한 송파구는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 부동산 가격 안정성이 높고 향후 상승 잠재력도 있는 지역입니다.

조정대상지역 및 투기지역으로 지정되어 있으나, 경매 낙찰자는 실거주 의무나 자금조사 의무에서 제외되는 장점이 있습니다. 다만 주택담보대출비율(LTV) 규제는 동일하게 적용되어, 무주택자는 40%, 생애최초 구입자는 최대 70%까지 대출이 가능합니다.

종합 평가: 실거주 8점, 투자 7.5점의 균형 잡힌 경매 물건

항목별 세부 평가

이런 분들께 추천하는 경매 물건입니다

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천드립니다:

1. 실거주 목적의 구매자: 자녀 교육을 중시하는 3~4인 가족, 역세권 입지와 생활인프라를 중요시하는 분

2. 중장기 투자자: 시세차익을 노리는 중장기 투자자, 안정적인 임대수익과 함께 자산가치 상승을 기대하는 투자자

3. 첫 부동산 투자자: 권리관계가 비교적 단순하고 점유 리스크가 적어 경매 초보자도 도전해볼 수 있는 물건

성공적인 입찰을 위한 전략과 조언

송파구는 서울 내에서도 인기 있는 주거지역으로, 경매 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 감정가 100%로 시작하는 1차 경매지만, 시세 대비 상당히 저렴한 가격이므로 적극적인 입찰 전략이 필요합니다.

입찰가는 감정가(13억 3천만원)에서 시세(19억원)의 중간 지점인 16억~17억원 사이가 합리적일 것으로 보입니다. 특히 송파구 아파트 경매는 대부분 감정가 이상에서 낙찰되는 경향이 있으므로, 여유 있는 자금 계획이 필수적입니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 단지 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 가능하다면 내부 상태도 점검하는 것이 좋습니다. 또한, 등기부등본과 건축물대장을 재확인하여 최신 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

잠실현대아파트 경매 최종 결론: 송파구의 보석같은 역세권 투자 기회

이번에 소개해 드린 잠실현대아파트는 송파구 잠실동에 위치한 우수한 입지의 30평형 아파트로, 시세 대비 약 30% 저렴한 가격에 만날 수 있는 매력적인 경매 물건입니다. 소유자 직접 점유 중으로 권리관계가 비교적 단순하여 경매 초보자도 도전해볼 만한 물건입니다.

삼전역 초역세권 위치와 우수한 교육환경, 풍부한 생활인프라는 실거주 가치를 높이고, 안정적인 임대수요와 미래 개발호재는 투자 가치를 뒷받침합니다. 다만 1990년 준공 건물로 일부 리모델링 비용을 고려해야 하며, 경매 특성상 내부 상태를 정확히 확인하기 어려운 점은 감안해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 이 물건은 실거주와 투자 모두에 균형 잡힌 매력을 갖춘 송파구의 우수한 경매 물건으로 평가됩니다. 입찰 예정이신 분들은 철저한 사전 조사와 준비를 통해 성공적인 낙찰을 이루시길 바랍니다.

모두의경매에서는 앞으로도 가치 있는 경매 물건 정보와 분석을 지속적으로 제공해 드리겠습니다. 감사합니다.