전경
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송파파크 312동 1804호
D-5
특수권리 없음
투자 B
판단
권리는 깔끔하고, 명도확인서만 챙기면 되는 물건이에요.
말소기준 뒤 권리는 낙찰로 모두 지워지고, 임차인은 보증금 3억을 전액 배당받아요.
더 보기핵심 확인 사항
임차인이 배당금을 받으려면 낙찰자의 명도확인서가 있어야 해요.
말소기준보다 늦게 전입해 보증금을 떠안지 않아요.
권리
말소기준인 2021년 근저당보다 앞선 권리가 없어요. 등기부 권리는 낙찰로 모두 지워져요.
말소기준보다 앞선 권리가 없어요
권리 원장
해당 없음16개 항목 모두 해당 없어요등기부 권리
2026-09-18 열람 기준| 순위 · 권리 ! | 채권액 ! | 판정 ! |
|---|---|---|
말소기준을구 1 근저당권설정가온은행 · 접수 2021-03-15 | 13억 2,000만 | 말소 |
갑구 4 가압류나래캐피탈 · 접수 2024-11-08 · 말소기준보다 뒤 | 1억 2,000만 | 소멸 |
갑구 5 임의경매개시결정가온은행 · 접수 2025-04-21 · 말소기준보다 뒤 | - | 소멸 |
배당
최저가에 낙찰돼도 임차인 보증금 3억이 전액 배당돼요. 낙찰자가 떠안는 돈은 없어요.
배당 내역
| 채권자 · 권리 ! | 배당 · 낙찰 후 ! |
|---|---|
| 집행비용감정·송달·수수료 개산청구액 1,240만 | 1,240만공제 |
 가온은행 · 근저당권말소기준순위 1 · 청구액 13억 2,000만 | 13억 2,000만말소 |
 박○○ · 임차보증금확정일자 2023-08-21순위 2 · 청구액 3억 | 3억말소 |
| 나래캐피탈 · 가압류순위 3 · 청구액 1억 2,000만 | 1억 2,000만말소 |
| 소유자(채무자) · 잉여 | 1억 2,760만교부 |
점유
임차인 박○○ 씨는 말소기준 뒤에 전입해 대항력이 없고, 보증금 3억을 전액 배당받아요. 명도확인서를 건네는 조건이면 협의가 수월해요.
| 임차인 | 보증금 | 판정 ! | 전입일 ! | 확정일자 ! | 배당요구 ! |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 3억 | 소멸 | 2023-08-21 | 2023-08-21 | 있음 |
명도 !
예상 입주 2027-02
협의4.5개월0원
인도명령 · 집행3.9개월141만최고가매수인 결정
이의 없으면 확정
소유권 이전 · 이때부터 내 물건
이사 시기·이사비 합의
열쇠 인수
가격
팔릴 확률 72% · 팔리면 20.2억 ~ 21.4억 예상
이번 기일
가격 비교
내 입찰가 위치
실거래
송파파크 84㎡ · 국토부 14건 · 호가 9건| 계약일 | 면적·층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 26.08.22 | 85㎡ · 18층 | 22억 8,000만 |
| 26.07.30 | 85㎡ · 9층 | 22억 3,000만 |
| 26.07.11 | 85㎡ · 21층 | 23억 1,000만 |
| 26.06.18 | 85㎡ · 5층 | 21억 5,000만 |
| 26.05.27 | 85㎡ · 14층 | 22억 2,000만 |
비슷한 조건 낙찰
38건 · 송파구 · 아파트 · 전용 60~85㎡손익
시세 22억 9,000만| 입찰가 | 총부담 ! | 차익 | 수익률 ! | 낙찰 확률 ! |
|---|---|---|---|---|
| 최저가18억 8,000만 | 19억 5,324만 | 3억 3,676만 | 17.2% | 8% |
| 예상 낙찰 상단21억 4,000만 | 22억 2,182만 | 6,818만 | 3.1% | 76% |
| 손익분기22억 599만 | 22억 9,000만 | 0원 | 0.0% | 88% |
물건
2008년에 준공한 2,410세대 대단지의 25층 중 18층이에요. 지하철역까지 걸어서 5분이에요.
위치
단지 정보
가람건설생활·입지
반경 1km 기준투자 제언
인수 부담이 없고 시세보다 낮게 시작해 실거주·시세차익에 유리해요
전략 비교
실거주 !대출 여력 안에서 유리지역 시세 추정
시세차익 !예상 낙찰가에도 여유지역 시세 추정전세 !보통동네 비교군 추정전세 / 최저가 56.4%
월세 !수익률 낮음동네 비교군 추정최저가 대비 연 임대료 2.4%비용 차감 전서류
감정평가서매각물건명세서
현황조사서
등기부등본임차인이 점유하고 있음. 임차인 1명 (전입 2023-08-21).
본건은 대단지 아파트와 근린생활시설이 어우러진 주거지대에 있으며, 지하철역·학교가 가까워 제반 입지 여건은 양호함.
공개 자료로 계산한 참고 정보예요. 법률 자문이나 입찰 권유가 아니에요.
· 이 화면의 정보는 법원·공공기관 공개 자료와 자동 분석(AI 포함)으로 만든 참고 자료예요. 정확성·완전성을 보장하지 않아요.
· 입찰 여부와 금액은 이용자 본인이 판단하고, 그 결과에 대한 책임도 이용자에게 있어요. 입찰 전 매각물건명세서·등기부 등 원문과 현장을 직접 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 보통 흐름으로 어림한 날짜예요. 법원이 정한 날짜가 아니에요.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치예요.
